Ingatlah saat Anda anak-anak dan ingat semua kesenangan saat bermain. Beberapa permainan Anda mainkan sendiri, ada yang dimainkan bersama-sama, ada yang sangat Anda tidak suka, permainan lainnya biasa saja, dan ada yang sangat Anda sukai sehingga selalu tidak sabar untuk memainkannya lagi.

Hidup itu sendiri adalah permainan, yang terbesar yang akan Anda mainkan. Masalahnya Anda telah lupa betapa menyenangkannya memainkannya saat masih kecil, atau kemungkinan permainan kehidupan yang Anda mainkan saat ini tidak menyenangkan.

Saat Anda membaca, konsep-konsep ini akan menjadi jelas bahwa permainan yang Anda mainkan saat ini telah berakhir dan ini waktunya menciptakan permainan baru. Kali ini, Anda bermain dengan permainan baru yang bisa Anda rancang sendiri.

Buku ini membantu Anda memainkan permainan kebebasan finansial, mengajari Anda bagaimana memenangkannya dan bagaimana mencintai permainannya sehingga Anda tidak akan mau melakukan yang lain selain terus bermain.

Lebih sulit untuk berkata tidak daripada ya. Begitu Anda mengatakan tidak, Anda langsung menutup pintu pada setiap peluang yang ada. Hidup Anda akan menuju arah yang lain akibat kata tidak itu daripada jika Anda mengikuti kata ya.

Bayangkan menjalani kehidupan “memang seperti ini” yang bertentangan dengan kehidupan “apa yang bisa terjadi”. Hidup lebih hidup berarti hidup tanpa penyesalan, mengambil tindakan, dan tidak menilai pilihan sebagai benar atau salah.

Bertindak artinya melangkah; dalam hal ini adalah langkah-langkah untuk bisa mengatur kebebasan finansial di semua bidang kehidupan Anda.

Definisi Robert Kiyosaki mengenai kebebasan finansial adalah persamaan nilai matematika dimana jumlah passive income (penghasilan pasif) Anda melebihi jumlah pengeluaran Anda. Dengan kata lain, katakan saja artinya Anda punya uang untuk melakukan apa yang ingin Anda lakukan saat Anda ingin melakukannya.

Kita akan berurusan dengan alasan yang menghalangi Anda bertindak, karena tidak bertindak bisa dianggap berkata tidak. Bertindak adalah tindakan berani yang membutuhkan nyali, komitmen, dan dorongan.

Tidak adalah ya yang sedang menunggu, dan karena lebih sulit untuk berkata tidak, katakan ya untuk peluang dan kemungkinan saat muncul dalam kehidupan Anda.

Saya belajar bahwa Anda harus berhati-hati pada siapa yang Anda dengarkan. Cari tahu apakah mereka juga berhasil meraih tujuan yang Anda berusaha raih. Jika tidak Anda hanya mendengar orang bodoh lainnya yang memberi Anda informasi tak berguna atau sesuatu yang sudah pernah Anda baca di buku.

Jadi sekali lagi saya peringatkan, berhati-hatilah kepada siapa Anda mendengar dan mengevaluasi kualifikasi orang yang memberi Anda nasehat “hebat”.

Kepiting di panci

Pernahkan Anda melihat kepiting-kepiting di panci. Ketika sang juru masak mulai merebus mereka, satu kepiting berusaha kabur dari panci, lalu kepiting di bawahnya berusaha menarik kepiting di atasnya ke bawah, berpikir bahwa dengan menarik kepiting di atasnya akan membuat dia bisa terbebas dari panci.

Lingkaran setan itu berlanjut, para kepiting saling menarik, sampai akhirnya tidak ada yang lolos. Mereka semua tetap di panci, kemudian menuju meja makan.

Mereka terus saling bertarung, tanpa menyadari bahwa mereka bernasib sama, dan bahwa mentalitas “mementingkan diri sendiri” adalah yang memastikan kehancuran mereka. Mereka tidak pernah bekerja sama sebagai tim untuk mencari cara keluar dari panci menuju keselamatan.

Tugas kehidupan #1 adalah mengembangkan “daftar kepiting”. Pikirkan orang-orang dalam lingkaran pergaulan Anda yang sering Anda temui, seperti keluarga, teman, dan rekan kerja.

Saat Anda memikirkan mereka satu persatu, pertimbangkan “potensi kepiting” orang tersebut pada skala 1 sampai 5. Rangking orang berdasarkan kemungkinan apakah dia menarik Anda ke dasar “panci” (1) atau membantu Anda lolos (5).

Rating 4 dan 5 adalah kepiting yang baik. Anda tidak perlu mengkhawatirkan mereka karena mereka adalah orang-orang yang mendukung Anda, meski mereka tidak paham apa yang Anda lakukan atau ingin lakukan.

Rating 1, 2, dan 3 adalah kepiting jahat. Mereka Adalah orang yang mengecilkan Anda dan tujuan Anda. Kebanyakan dari mereka sebenarnya tidak bertindak jahat, tapi hanya orang yang sedih dan berantakan yang tidak rela membayangkan Anda menjadi sukses karena mereka tidak bisa membayangkan diri mereka sendiri sukses.

Untuk merapikan diri Anda, Anda harus mulai dari kekacauan emosional. Perhatikan para kepiting dalam daftar Anda, dan evaluasi apakah Anda harus terus berhubungan dengan mereka, menyingkirkan mereka dalam kehidupan Anda, atau menyaring informasi yang mereka berikan ke Anda – bukan demi mereka tapi demi Anda sendiri.

Ini saatnya mengerjakan tugas kehidupan #2, mencari diri Anda sebenarnya. Tujuannya adalah mengevaluasi kerelaan Anda mengambil risiko untuk itu. Siapa Anda sebelumnya? Siapa Anda sekarang? Apakah Anda masih jalan di tempat?

Anda harus bermimpi besar, karena impian Anda akan jadi realita Anda. Tanpa impian, kereta gagasan Anda akan kehabisan uap dan akhirnya berhenti saat Anda menabrak penghalang pada jalan menuju kebebasan finansial.

Perbedaan riil antara orang-orang kaya dan orang miskin adalah rasa takut. Orang kaya tidak takut mengambil risiko. Lihat Donald Trump, dia pernah bangkrut lebih dari sekali, tapi dia masih terus berinvestasi dan bergerak maju.

Saya tidak pernah lupa perkataan ayah saya saat menelponnya dan mencurahkan semua pertimbangan (ketakutan) saya. Dia berkata, ingat iklan Nike, “Just do it” atau “lakukan saja”. Lalu, saya lakukan. Akhirnya saya berhenti mengarang-ngarang cerita menyeramkan yang menghalangi saya membeli investasi rumah pertama saya. Semua mimpi buruk itu berasal dari ketakutan saya.

Tugas kehidupan #3 adalah laporan keuangan. Ini memperlihatkan sekilas dari penghasilan dan pengeluaran bulanan Anda. Anda mungkin akan terkejut saat Anda mengisinya, karena kebanyakan dari peserta seminar saya yang mengisi lembaran ini, langsung menyadari bahwa mereka memiliki aliran kas negatif.

Bagaimana mungkin? Kemungkinan besar Anda menambah penghasilan bulanan Anda dengan tabungan atau hutang, atau kombinasi keduanya. Jika ini menggambarkan diri Anda, maka Anda lebih besar pasak daripada tiang.

Perhatikan baik-baik bagian pengeluaran untuk menentukan pengeluaran harian mana yang bisa Anda kurangi atau hilangkan untuk membuat pengeluaran Anda serasi dengan pendapatan.

Tentukan juga seberapa banyak yang Anda miliki dalam liquid reserve, atau seberapa banyak simpanan Anda di cold cash untuk membayar pengeluaran bulanan Anda. Idealnya anda harus memiliki persediaan setidaknya untuk enam bulan biaya hidup dalam bentuk kas atau investasi cair di tangan, untuk jaga-jaga jika penghasilan Anda terhenti (misal jika Anda terkena PHK atau permasalahan kesehatan).

Selain itu, yang penting dari poin ini Anda akan mengetahui di mana posisi Anda saat ini hanya dengan melihat laporan keuangan Anda. Ini akan membantu Anda memetakan jalan dan mempermudah Anda melangkah ke arah yang Anda ingin tuju.

Jika waktu dan uang sudah bukan lagi masalah buat Anda, apa yang ingin Anda lakukan sekarang? Tentukan jawaban Anda di tugas kehidupan #5, “apa yang membuat Anda bergairah?”

Jika Anda melakukan sesuatu semata-mata karena Anda mencintainya, uang juga akan datang menyertai hasrat anda. Saat Anda melakukan pekerjaan hanya karena uang, kepuasannya akan sangat pendek.

Benar, Anda mungkin bahagia sementara, tapi dalam jangka panjang Anda tidak akan punya kepuasan diri untuk menopang Anda selama masa sulit dalam siklus bisnis yang cepat atau lambat pasti datang.

Jadi Anda perlu mencari tahu jawaban dari pertanyaan, “Apa yang Anda lakukan jika waktu dan uang bukan masalah lagi buat Anda?”

Memang dibutuhkan waktu untuk bisa menemukan jawaban dari pertanyaan ini. Sekali Anda menemukannya, maka percayalah kehidupan Anda akan berubah drastis.

Lembar jalan pintas untuk permainan baru Anda

Ini adalah bagian di mana Anda akan mendeklarasikan harapan Anda yang akan menguatkan komitmen dalam mewujudkan impian Anda. Saya ingin Anda menulis pernyataan berikut ini dalam tugas kehidupan #6, “sumpah” yang berisi,:

Saya memilih untuk memiliki kebebasan finansial dalam hidup saya, saya berkomitmen bahwa uang saya akan bekerja untuk saya bukan saya bekerja untuk uang saya. Saya akan berdedikasi untuk hasrat saya dan menjadikan hasrat saya sebagai kendaraan supaya pendapatan dari hasrat saya itu melebihi pengeluaran saya.

Saya mengambil sumpah ini dengan memahami bahwa ini lebih dari sekedar komitmen terhadap anggota tim saya; lebih penting lagi, ini adalah komitmen terhadap diri sendiri. Saya membuat deklarasi keberhasilan finansial dalam hidup saya dan akan memuliakan ucapan saya sendiri.

Anda bisa memodifikasi pernyataan ini dengan kata-kata Anda sendiri yang mencerminkan impian Anda dari kebebasan finansial dan komitmen Anda untuk meraihnya dalam hidup Anda.

Akhirnya, alat kekuatan sugesti terakhir adalah tugas kehidupan #7, surat pengunduran diri, jika saat ini bekerja untuk orang lain. Tulis saja surat pengunduran diri yang ditujukan untuk perusahaan Anda sekarang tertanggal suatu saat di masa depan. Memang gila, tapi ini akan jadi motivator hebat supaya Anda kembali ke jalur tujuan kebebasan finansial Anda.

Untuk memastikan properti yang Anda beli bisa memberikan Anda keuntungan, terlepas apapun jenis properti yang Anda beli, Anda bisa mengujinya dengan tes lakmus, apakah itu aset atau liabilitas?

Saya mau properti itu membawa uang ke kantong saya setiap bulan, bukan mengambil uang dari kantong saya. Begitu banyak investor yang mengira mereka membeli aset sampai akhirnya menyadari bahwa mereka mendapatkan liabilitas, karena mereka tidak benar-benar menelusuri perjanjiannya dengan teliti.

Berikut ada 3 aturan yang bisa Anda gunakan:

Aturan nomor 1: Arus kas positif

Aliran kas positif adalah jumlah pendapatan sebelum penurunan nilai, amortisasi, dan tagihan non kas sudah diterapkan. Aliran kas negatif adalah ketika Anda harus mengambil uang dari kantong Anda sendiri untuk membantu menutup biaya operasi properti. Anda tidak akan ingin dalam kondisi aliran kas negatif.

Aturan nomor 2: Cash-on-Cash ROI(Return On Investment)

The cash-on-cash ROI adalah prosentase pendapatan yang diterima dari investasi dibagi dengan total nilai yang diinvestasikan. Ini adalah alat bagus ketika membandingkan bermacam-macam kendaraan investasi, istilahnya, “antara apel dan jeruk”.

Meski masing-masing kendaraan ini sangat berbeda, menganalisa tingkat ROI memperluas pandangan anda untuk membantu Anda memilih investasi apa yang tepat untuk Anda.

Aturan nomor 3: Kenaikan (apresiasi)

Aturan terakhir dari uji lakmus adalah mengevaluasi potensi kenaikan dari aset Anda. Berinvestasilah dengan harapan bahwa suatu saat, aset Anda akan berharga lebih dari apa yang Anda bayarkan.

Bagaimana Anda menentukan tingkat nilai? Untuk perumahan, beberapa sumber di internet sudah tersedia untuk meneliti sejarah harga properti pada kota dan lingkungan. Jika Anda mengevaluasi sesuatu di pasar Anda bisa menggunakan aplikasi pada situs Perantara Anda untuk evaluasi sejarah saham, obligasi, reksa dana, dan perkiraan pakar analisa. Untuk bisnis Anda, Anda juga bisa meriset prediksi pakar analisa untuk proyeksi tingkat pertumbuhan industri Anda tiga tahun ke depan.

Duane Harden tidak hanya memberi Anda teori, Anda belajar melalui pengalaman hidupnya. Pelajaran kehidupan yang ia tanamkan adalah cerita bagaimana ia membangun portofolio kuatnya yang terdiri dari perumahan tinggal dan komersial dan bisnis-bisnis sukses antara lain restoran dan perusahaan musik. Dia memulai dari buta pendidikan keuangan, tapi dia sangat teguh dan terinspirasi. Saat ini dia memimpin Cash Flow Club dimana dia melatih wirausahawan mengenai bagaimana memulai dan menumbuhkan bisnis mereka sehingga mereka bisa bebas dalam hal finansial.

Seperti itulah perjalanan Jovan untuk memulai perjalanan barunya dalam mencapai financial freedom. Berikut beberapa hal penting yang ia catat dan terapkan dalam hidupnya:

1. Hidup adalah sebuah permainan. Ada aturan dan tata cara memainkannya agar bisa memenangkan permainan.
2. Jovan perlu berkata iya terhadap semua peluang yang muncul. Karena kalau tidak, maka ia akan menutup pintu pada setiap peluang yang ada.
3. Cara untuk menguji kebenaran dari nasehat adalah melihat pencapaian dari yang memberi nasehat. Pemberi nasehat yang baik adalah mereka yang telah melakukan atau mencapai apa yang mereka sampaikan.
4. Untuk memastikan aset properti pasti memberikan untung, ujilah dengan tes lakmus. Ada 3 hal yang diukur, arus kas positif, Return On Investment (ROI) dan Kenaikan harga properti
   
   

Terima kasih telah mengikuti perjalanan Jovan, semoga Anda menikmati & mendapatkan manfaat dari DeRing ini.

Sampai bertemu di Baring selanjutnya. Jika ada masukan dan ide untuk Baring.Digital, silakan email kami di ingat@baring.digital

Sukses selalu untuk Anda.